190 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 139,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071989629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
45115071989629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 113 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 748 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 511 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 726 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 605 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 749 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 392 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 440 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 656 312 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 913 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 792 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 771 928 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 718 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 213 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 871 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 662 887 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 293 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 686 218 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.