186 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
690 400 $
Chalet · 5 065 $/m² · 136,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071989939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
45115071989939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 140 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 744 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 481 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 722 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 301 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 574 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 070 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 745 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 763 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 767 276 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 714 751 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 899 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 204 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 867 528 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 659 845 $ Poids 50 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 468 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 653 271 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 644 837 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 596 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +153 489 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 498 175 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.