45 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 141,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071994044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
45115071994044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 496 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 806 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 612 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 777 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 801 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 820 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 339 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 776 408 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 772 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 809 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 290 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 737 001 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 744 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 826 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 762 981 $ Poids 49 % |
| 11 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 860 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 708 331 $ Poids 44 % |
| 12 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 749 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 929 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.