35 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 155,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071994507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
45115071994507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 282 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 809 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 484 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 844 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 713 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 845 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 291 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 767 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 634 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 452 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 832 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 858 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 863 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 739 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 552 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 992 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 814 579 $ Poids 53 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 577 621 $ Poids 47 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 712 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 869 508 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.