69 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 168,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071994784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
45115071994784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 287 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 811 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 711 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 849 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 327 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 770 835 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 517 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 851 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 924 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 737 663 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 106 $ Poids 50 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 415 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 623 534 $ Poids 50 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 775 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 899 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 743 775 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 645 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 702 195 $ Poids 48 % |
| 12 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 580 013 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.