40 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 161,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 361 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071995020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
45115071995020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 298 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 830 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 734 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 443 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 867 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 242 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 787 146 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 537 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 773 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 747 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 635 052 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 845 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 758 716 $ Poids 55 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 814 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 760 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 856 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 881 992 $ Poids 53 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 593 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 690 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 891 140 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.