30 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 163,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 371 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071995353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
45115071995353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 252 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 829 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 688 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 867 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 420 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 867 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 231 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 785 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 755 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 181 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 826 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 756 418 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 537 167 $ Poids 58 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 802 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 759 018 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 506 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 538 $ Poids 53 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 892 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 881 422 $ Poids 48 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 592 398 $ Poids 47 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 653 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 889 613 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.