27 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 85,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071995751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
45115071995751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 587 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 217 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 911 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 045 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 100 416 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 533 102 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 739 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 529 704 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 651 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 643 659 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 234 $ Poids 21 % |
| 11 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 552 917 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 574 626 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.