18 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 152,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071995899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
45115071995899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 172 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 787 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 397 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 820 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 609 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 821 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 450 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 793 660 $ Poids 60 % |
| 8 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 951 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 835 583 $ Poids 58 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 793 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 719 355 $ Poids 56 % |
| 10 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 735 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 596 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 847 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 619 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +72 385 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 843 358 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.