13 Rue BOREAL · Orford
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 127,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 283 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071996264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
45115071996264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 478 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 698 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 322 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 719 512 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 675 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 741 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 620 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 518 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 94 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 693 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 997 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 735 132 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 805 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +98 453 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 443 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 552 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 841 809 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 641 418 $ Poids 33 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 573 266 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.