11 Rue BOREAL · Orford
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 207,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071996564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
45115071996564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 323 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 706 330 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 464 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 754 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 501 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 415 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 794 312 $ Poids 67 % |
| 4 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 745 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 017 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 801 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 837 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 782 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 816 368 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 431 $ Poids 37 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +147 299 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 338 494 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 635 $ Poids 34 % |
| 10 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 828 943 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 883 $ Poids 32 % |
| 12 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 837 079 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.