30 Rue ZEPHYR · Orford
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 136,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071997039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
45115071997039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 183 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 700 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 454 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 684 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 387 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 702 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 741 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 725 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 609 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 589 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 332 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 662 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 136 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 681 520 $ Poids 54 % |
| 8 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 398 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 847 868 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 648 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 612 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 586 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 635 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 627 795 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.