50 Rue ZEPHYR · Orford
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 191 m² · constr. 1988 · terrain 1 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 429 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071997170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
45115071997170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 392 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 719 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 254 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 675 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 672 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 206 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 827 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 838 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +87 875 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 279 070 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 610 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +88 374 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 880 868 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 773 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 750 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 137 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 796 743 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 780 376 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 467 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 008 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 797 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 662 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 771 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.