51 Rue ZEPHYR · Orford
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 81,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071997660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
45115071997660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 096 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 549 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 717 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 58 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 138 036 $ Poids 39 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 90 771 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 991 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 519 361 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 522 981 $ Poids 28 % |
| 9 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 542 217 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 473 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 586 588 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 544 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 745 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.