37 Rue ZEPHYR · Orford
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071997704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
45115071997704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 35 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 596 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 533 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 502 798 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 777 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −78 273 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 266 413 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 462 725 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 188 289 $ Poids 42 % |
| 7 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 93 658 $ Poids 37 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 203 053 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 561 147 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 494 310 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 506 823 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 679 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.