33 Rue ZEPHYR · Orford
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 141,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071997728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
45115071997728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 244 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 747 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 388 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 528 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 747 722 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 173 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 818 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 718 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 678 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 632 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 772 077 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 206 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 684 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 763 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 646 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 655 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 88 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 718 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 662 420 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.