10 Rue BOREAL · Orford
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 130 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071997990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
45115071997990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 386 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 719 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 319 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 742 748 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 599 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 763 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 189 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 639 648 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 592 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 719 $ Poids 55 % |
| 8 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 757 936 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 825 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +114 964 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 459 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 497 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 865 025 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 658 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 482 778 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.