22 Rue ZEPHYR · Orford
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 148,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071998044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
45115071998044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 156 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 766 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 262 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 734 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 542 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 576 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 765 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 450 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 182 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 700 130 $ Poids 63 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 557 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 670 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 763 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 564 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 483 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 466 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 729 $ Poids 57 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 782 265 $ Poids 48 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 350 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 847 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 676 547 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.