183 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 113,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071999073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
45115071999073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 630 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 356 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 454 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 670 657 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 213 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 155 268 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 729 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 711 835 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 546 486 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 337 $ Poids 45 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 492 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 504 730 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 527 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 550 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 212 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.