174 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 138,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071999449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
45115071999449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 187 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −75 145 $ | 709 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 433 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 692 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 523 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 717 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 746 911 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 682 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 634 580 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 299 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 688 904 $ Poids 51 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 199 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 514 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 639 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 329 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.