13 Rue ZEPHYR · Orford
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071999910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
45115071999910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 587 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 665 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 720 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 361 197 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 640 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 706 833 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 157 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 154 503 $ Poids 49 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 216 169 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 548 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 957 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 529 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 502 235 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 546 924 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 487 945 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.