270 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 138,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 388 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072001259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
45115072001259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 793 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 822 287 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 442 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 723 419 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 301 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +168 777 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 554 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 746 $ Poids 39 % |
| 6 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 699 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 008 139 $ Poids 36 % |
| 7 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 904 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 944 423 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 898 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 751 838 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 774 520 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 930 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 793 170 $ Poids 30 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −48 514 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 826 480 $ Poids 28 % |
| 12 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 931 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 647 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.