274 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 156,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 416 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072001529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
45115072001529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 414 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 768 096 $ Poids 69 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 766 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 875 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 533 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 185 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 521 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 769 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 839 745 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 842 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 738 592 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 794 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 877 808 $ Poids 39 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 913 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 899 984 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 725 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 064 114 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 939 680 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.