278 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 286,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 579 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072001808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
45115072001808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 290 264 $ Poids 52 % |
| 2 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 383 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −121 257 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 703 029 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 800 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 616 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 012 084 $ Poids 46 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 770 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +101 113 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 033 540 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 889 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −120 780 $ · Ajust. âge +82 775 $ | 1 591 272 $ Poids 30 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 666 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −48 850 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 099 540 $ Poids 29 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −73 714 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 547 409 $ Poids 21 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 1 008 723 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.