273 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 91,9 m² · constr. 1900 · terrain 8 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 799 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072002388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
45115072002388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 483 040 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 889 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 713 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 191 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 575 848 $ Poids 35 % |
| 5 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 744 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 724 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 663 760 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 128 585 $ Poids 23 % |
| 8 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 550 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −30 235 $ | 305 843 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 730 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 582 534 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 483 811 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 853 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 579 407 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.