282 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 8 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 770 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 308 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072011410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
45115072011410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 203 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −75 216 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 296 670 $ Poids 67 % |
| 2 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 978 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 604 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 630 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 934 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 222 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 974 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 687 814 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 843 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 814 088 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 591 186 $ Poids 34 % |
| 8 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 333 $ Poids 33 % |
| 9 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 421 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 326 719 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 484 285 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 966 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 147 128 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 610 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 425 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.