292 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 121 m² · constr. 2006 · terrain 10 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 681 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072011842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
45115072011842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 153 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 431 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 736 304 $ Poids 50 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 618 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −63 170 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 765 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 118 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 650 780 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 727 443 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 699 916 $ Poids 34 % |
| 8 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 748 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 885 806 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 781 822 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 882 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 882 056 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 903 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 169 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 607 148 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.