280 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 181,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072012280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
45115072012280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 439 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 873 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 603 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 823 951 $ Poids 70 % |
| 3 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 347 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 914 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 835 237 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 680 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 771 488 $ Poids 59 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 335 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge +57 280 $ | 867 906 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 778 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 176 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −57 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 861 170 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 839 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 833 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 006 081 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.