289 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 188,8 m² · constr. 1798 · terrain 3 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,5 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 416 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072012748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1798
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
45115072012748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 391 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 588 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 684 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +79 952 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 271 147 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 224 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 746 226 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 992 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 757 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 304 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 755 237 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 611 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 527 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 024 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 289 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 829 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 597 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 401 $ Poids 34 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 795 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 906 824 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.