32 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
1 341 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 239,1 m² · constr. 2025 · terrain 4 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +922.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072020614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
1 000 600 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
45115072020614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 593 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 977 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 961 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 123 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 33 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 944 519 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 493 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 383 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 450 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +79 299 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 946 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 036 681 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 257 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 262 823 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 638 $ Poids 24 % |
| 9 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −52 473 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 966 765 $ Poids 15 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 701 624 $ Poids 10 % |
| 11 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 728 283 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +87 883 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 583 300 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.