24 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 126,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 444 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072021472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
45115072021472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 101 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +96 007 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 563 093 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 557 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 833 109 $ Poids 64 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 326 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 929 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 058 $ Poids 41 % |
| 6 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 686 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 956 916 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 189 $ Poids 34 % |
| 8 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 849 732 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +73 591 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 764 041 $ Poids 26 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 849 536 $ Poids 25 % |
| 11 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 654 929 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 274 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.