305 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 121,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 440 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072022438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
45115072022438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 125 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 503 483 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 759 $ Poids 51 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 630 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −61 522 $ · Ajust. âge +67 235 $ | 806 687 $ Poids 48 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 156 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 898 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 946 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 827 $ Poids 35 % |
| 7 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 685 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 926 271 $ Poids 34 % |
| 8 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 819 989 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 353 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 936 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 883 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 634 091 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 530 108 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.