36 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 187,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 509 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072030034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
45115072030034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 353 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 881 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 408 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 830 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 452 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 777 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 361 384 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 888 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 818 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 75 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 821 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 973 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 843 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 220 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 876 884 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 879 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 373 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 846 377 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 868 993 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 002 903 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.