40 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 198 m² · constr. 2022 · terrain 2 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072030384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
45115072030384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 376 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 858 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 332 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 913 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 421 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 802 460 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 107 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 851 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 301 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +113 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 412 280 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 521 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −73 213 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 882 464 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 873 173 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 422 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 872 682 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 899 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 929 948 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 849 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 652 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.