44 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 160,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 517 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072030704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
45115072030704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 417 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 926 491 $ Poids 76 % |
| 2 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 273 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 284 667 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 825 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 849 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 178 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 827 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 308 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 834 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 584 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 985 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 946 309 $ Poids 56 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 614 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 964 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 798 934 $ Poids 48 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 647 147 $ Poids 37 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 898 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.