15 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 8 755 $/m² · 111,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 564 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072031268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
688 100 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
45115072031268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 2 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 716 952 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 807 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 097 $ Poids 41 % |
| 5 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 648 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 721 176 $ Poids 37 % |
| 7 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 851 916 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 509 114 $ Poids 31 % |
| 9 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 245 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 368 995 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 776 330 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 827 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 812 103 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.