330 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 232,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 604 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072031739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
45115072031739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 480 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 899 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 193 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 873 720 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 373 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +67 085 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 882 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 479 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 823 588 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 890 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 953 035 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 178 223 $ Poids 27 % |
| 8 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 957 349 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 313 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +83 651 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 898 204 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, Rue de l' Aquilon, Orford 2024-05-24 · 559 m · Vendu 775 000 $ (4 079 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +86 882 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 044 596 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, rue du Mistral, Orford 2024-07-11 · 838 m · Vendu 500 000 $ (2 640 $/m²) 189,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 312 $ Poids 13 % |
| 12 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −62 274 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 903 273 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.