313 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
520 700 $
Chalet · 7 232 $/m² · 72 m² · constr. 2010 · terrain 4 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,9 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072032247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
45115072032247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 921 $ Poids 38 % |
| 2 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 586 397 $ Poids 37 % |
| 3 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 732 $ Poids 30 % |
| 4 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 582 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 455 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 587 959 $ Poids 9 % |
| 6 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 732 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 536 368 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 866 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 7 % |
| 9 | 53, rue des Mélèzes, Orford 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (4 344 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 129 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 445 015 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −77 354 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 614 129 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +4 704 $ | 132 454 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 433 032 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.