320 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 162,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 391 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072032252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
45115072032252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 249 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 766 113 $ Poids 77 % |
| 2 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 261 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 183 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 145 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 535 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 876 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 952 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 838 133 $ Poids 67 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 542 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 793 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 876 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 736 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 642 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 898 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 048 $ Poids 32 % |
| 12 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 599 013 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.