333 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 191,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 500 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072032897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
45115072032897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 179 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 870 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 401 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 820 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 529 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 767 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 265 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 809 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 209 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 346 871 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 932 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 012 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 833 654 $ Poids 44 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 116 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +79 226 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 868 801 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 333 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 837 288 $ Poids 40 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 889 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 892 344 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +89 685 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 993 554 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.