50 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 189,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072040004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
45115072040004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 290 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 895 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 311 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 842 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 365 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 788 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 250 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +83 553 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 382 748 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 170 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 835 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 982 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 982 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 855 947 $ Poids 49 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 164 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +75 344 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 889 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 279 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 857 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 602 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 017 971 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 882 211 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.