54 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 220,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 498 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072040304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
45115072040304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 429 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 926 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 281 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 899 809 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 339 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 839 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 200 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 894 759 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 274 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 132 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 963 046 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 915 080 $ Poids 50 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 972 798 $ Poids 36 % |
| 8 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 982 078 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 206 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 205 145 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 249 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 912 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +82 136 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 946 520 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, Rue de l' Aquilon, Orford 2024-05-24 · 424 m · Vendu 775 000 $ (4 079 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 057 853 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.