70 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 217,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 518 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072040904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
45115072040904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 370 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 921 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 222 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 895 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 290 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 835 615 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 260 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 889 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 249 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +80 554 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 957 468 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 910 600 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 967 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 192 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 908 170 $ Poids 30 % |
| 9 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 976 739 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 222 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 199 530 $ Poids 29 % |
| 11 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +87 596 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 914 345 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 227 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.