51 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 9 202 $/m² · 77,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 439 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072041232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
45115072041232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 535 $ Poids 48 % |
| 2 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 091 $ Poids 45 % |
| 3 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 607 332 $ Poids 27 % |
| 4 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 623 107 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 509 535 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 731 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 327 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 634 040 $ Poids 17 % |
| 8 | 53, rue des Mélèzes, Orford 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (4 344 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 129 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 457 396 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +11 172 $ | 142 529 $ Poids 10 % |
| 10 | 49, Rue des Frênes, Orford 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (4 204 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 901 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 446 731 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 612 $ Poids 6 % |
| 12 | 157, Avenue des Cerisiers, Orford 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 836 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.