340 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 254,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 538 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072041249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
45115072041249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 430 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 947 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 934 394 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 231 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +85 650 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 921 083 $ Poids 44 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 999 691 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 354 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +71 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 232 639 $ Poids 22 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +76 244 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 009 009 $ Poids 18 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 940 576 $ Poids 17 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 686 557 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +60 397 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 246 326 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +138 149 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 544 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.