59 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 158,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072041502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
45115072041502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 377 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 920 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 160 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 258 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 170 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 573 170 $ Poids 74 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 69 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 811 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 794 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 194 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 817 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 528 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 927 903 $ Poids 61 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 520 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 946 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 783 018 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 941 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 843 685 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 975 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.