67 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 137 m² · constr. 2018 · terrain 1 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072041772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
45115072041772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 354 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 856 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 148 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 916 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 68 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge +46 540 $ | 755 109 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 161 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +157 770 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 611 256 $ Poids 49 % |
| 6 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 458 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 978 029 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 366 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 234 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 863 009 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 375 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 871 339 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 627 143 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 543 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.