343 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 254,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 650 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072042277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
45115072042277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 446 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 966 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 951 036 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 288 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +85 257 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 937 270 $ Poids 44 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +93 262 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 015 303 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 252 189 $ Poids 21 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +75 817 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 027 282 $ Poids 16 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 956 795 $ Poids 15 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 697 099 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 267 650 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 571 042 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.