74 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 238,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 592 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072050224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
45115072050224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 336 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 952 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 263 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 863 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 295 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 922 025 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 186 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +77 608 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 926 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 010 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 999 893 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 238 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 235 801 $ Poids 27 % |
| 8 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 011 384 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 405 $ Poids 23 % |
| 10 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −53 830 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 948 887 $ Poids 16 % |
| 11 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 686 961 $ Poids 11 % |
| 12 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +61 795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 727 077 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.