86 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 144,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 651 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072050954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
779 800 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
45115072050954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 208 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 881 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 10 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 198 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 775 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 626 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 810 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 778 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 871 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 886 802 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 377 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 885 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 167 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −79 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 201 603 $ Poids 54 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 366 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 003 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 644 276 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 674 $ Poids 43 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 397 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 909 294 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.